Eigenheim modernisieren

Wohnraum

Umwelt

IFB Hamburg

Privatpersonen

Sven Dietrich-Palow

Es bestehen viele Förderangebote für Existenzgründer und Unternehmen, aber es ist nicht immer leicht, die passenden zu finden. Wir lotsen Sie durch die Förderlandschaft! Jeweils 45 Minuten Einzelberatungen in Form von Video-Calls.

Online-Fördersprechstunde 20.12.2024

Online-Fördersprechstunde 19.12.2024 (Vormittag)

Beim digitalen Förderfrühstück der IFB Hamburg und der Umwelt Partnerschaft Hamburg erfahren Sie, wie Sie im Rahmen unserer Förderprogramme Green Potential Screening und PROFI Umwelt erfolgreich Fördermittel für Umweltinnovationen beantragen und lernen spannende Best-Practice-Beispiele kennen.

Förderfrühstück: Grüne Innovationspotenziale entdecken und heben

Online-Fördersprechstunde 19.12.2024 (Nachmittag)

Online-Fördersprechstunde 17.12.2024

Barrierefrei umbauen

Vom 18. Bis 19. November 2023 können Sie sich auf der Hamburger Immobilienmesse im Cruise Center Altona von 10:30 bis 17:00 Uhr über die Wohnimmobilienangebote Hamburgs informieren. Sie erhalten auf der Hamburger Immobilienmesse einen Überblick über alle relevanten Ansprechpersonen und können sich ausführlich über den Erwerb von Immobilien informieren. Außerdem bekommen Sie hilfreiche Experten-Tipps aus erster Hand in individuellen Beratungsgesprächen. Lassen Sie an nur einem Wochenende alle Ihre Fragen zum Immobilienerwerb direkt vor Ort von den zahlreichen Profis beantworten. Besuchen Sie die IFB Hamburg am Stand A9! Weitere Informationen zu den Hamburger Immobilientagen finden Sie auf der <a href="https://www.hamburger-immobilienmesse.de/" target="_blank">Veranstaltungsseite</a>. Tickets für die Veranstaltung können Sie im <a href="https://pretix.eu/messetickets/him/" target="_blank">Online-Ticket-Shop</a> erwerben. <h3>Die Messe auf einen Blick</h3>Wann? 18. bis 19. November 2023, 10:30 bis 17:00 Uhr Wo? Cruise Center Altona Van-der-Smissen-Straße 5 22767 Hamburg

Auch in diesem Jahr ist die IFB Hamburg auf der Hamburger Immobilienmesse vertreten. Am Stand A9 beraten wir Sie gerne zur Förderung und Finanzierung von Wohnimmobilien.

IFB Hamburg berät auf der Hamburger Immobilienmesse 2023 zur Immobilienförderung

Bereits im August hat der Hamburger Senat die Erneuerung des Klimaschutzgesetzes und die zweite Fortschreibung des Hamburger Klimaplans beschlossen. Darin enthalten sind maßgebliche Vorgaben zu CO2- Ausstoß, Dekarbonisierung und Mobilität sowie dem Ausbau der Erneuerbaren Energien. Im September passierten dann die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie Eckpunkte für die künftige Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) den Bundestag.   Die Wende zu einer Zukunft, in der Gebäude vorzugsweise mit regenerativen Energien versorgt werden und die Anpassung an den Klimawandel erleichtern, hat Auswirkungen auf die Förderprogramme auf Bundes- und Landesebene. Die überarbeitete Richtlinie wird – ebenso wie das neue GEG – zum 01.01.2024 in Kraft treten.   Die IFB Hamburg ist signifikant an der Umsetzung der Maßnahmen beteiligt, da sie u.a. attraktive Förderungen für Energieeinsparung, Erneuerbare Energien, Regenwassernutzung sowie Gebäudebegrünung für klimafreundliche Gebäude bietet. Weitere Informationen finden Sie auf unserer <a href="https://www.ifbhh.de/" target="_blank">Website</a>.   Auf dieser virtuellen Informationsveranstaltung machen Expertinnen und Experten der IFB Hamburg Sie vertraut mit den aktuellen Programmen, damit Sie bei Rückfragen Ihrer Kundinnen und Kunden zumindest grob informiert sind und Ansprechpersonen für Rückfragen benennen und kennen. Die IFB-Expertinnen und -Experten stellen auch die Förderansätze auf Bundesebene (www.kfw.de und www.bafa.de) und deren Kombinationsmöglichkeiten mit Landesmitteln vor.   Für Ihre Fragen wird es während der Vorträge ausreichend Gelegenheit geben.   Referentinnen und Referenten: • Antje Engel, Hamburgische Investitions- und Förderbank   • Kristian Hentzschel und Katrin Winkler, Hamburgische Investitions- und Förderbank   Moderation: Andreas Rönnau, Handwerkskammer Hamburg   Diese digitale Veranstaltung ist kostenfrei, bitte melden Sie sich <a href="https://t1p.de/gkoeg" target="_blank">hier</a> an.

Am Mittwoch, 29. November 2023 von 17:00 bis 18:30 Uhr findet eine virtuelle Informationsveranstaltung der IFB Hamburg und der Handwerkskammer Hamburg zu den aktuellen Förderprogrammen statt.

Neue Bau-/Ausbauaufträge durch Kenntnis der aktuellen Förderprogramme ermöglichen

Die Häuser von Sahle Wohnen waren in der letzten Zeit etwas in die Jahre gekommen.

<h3>Die Fassaden sind gedämmt, die Fenster erneuert, die Bäder barrierearm renoviert: Am Borchertring 66 und 68 sowie am Erich-Ziegel-Ring 18 und 20 in Steilshoop hat die Sahle Wohnen 32 Wohnungen modernisiert. Gefördert wurden die umfangreichen Baumaßnahmen im 1. Förderweg mit dem Modernisierungsprogramm B der IFB Hamburg.</h3>Friederich Sahle erinnert sich noch gut an sein erstes Projekt in Hamburg. Das war vor gut einem Jahrzehnt an der Straße Scheideholzkehre in Harburg, es war eine seiner ersten Stationen als junger Bauleiter, und ganz ähnlich wie jetzt in Steilshoop wurden die Gebäude fit für die Zukunft gemacht. Inzwischen ist Friederich Sahle Geschäftsführer der Sahle Gruppe mit insgesamt 15 Einzelunternehmen. Hamburg ist die nördlichste Niederlassung des Familienunternehmens mit Sitz in Greven bei Münster, das bundesweit rund 23.000 Wohnungen im Bestand hat, davon etwa 1.000 in der Hansestadt.

Der geförderte Wohnungsbau ist das Kerngeschäft des Unternehmens. „Da fühlen wir uns pudelwohl“, meint Sahle. „Zwar wachsen die Renditen nicht in den Himmel, aber als Familienunternehmen denken wir in Generationen, uns geht es um einen langfristig nachhaltigen Vermögensaufbau, nicht um kurzfristige Profite.“ Von der Planung über den Bau und die Sanierung hin zur dauerhaften Vermietung deckt die Gruppe den gesamten Immobilienzyklus mit eigenem Personal ab. Die 1973 errichteten dreistöckigen Häuser unweit des Bramfelder Sees am Borchertring 66 und 68 sowie am Erich-Ziegel-Ring 18 und 20 waren in die Jahre gekommen. Um die Energiebilanz zu verbessern, wurden die Fassade gedämmt und neue Fenster eingebaut. Die Wohnungen erhielten neue Bäder mit bodengleichen Duschen und Sprechanlagen. Steigeleitungen wurden ebenso erneuert wie die Elektroinstallation, die Balkone instand gesetzt. Acht der 32 Wohnungen wurden barrierereduziert umgebaut, ein Haus erhielt einen neuen Aufzug. Die Modernisierung sei total gut angekommen, nicht nur bei den Mieterinnen und Mietern, auch bei der Nachbarschaft, die schnell mal gucken gekommen sei, um den neuen Wohnstandard in Augenschein zu nehmen, erzählt Sahle. Die Förderung guter Nachbarschaft sei ein wesentlicher Teil der Bewirtschaftungsphilosophie von Sahle Wohnen. „Wir sehen Wohnungen nicht primär als Anlagegut, sondern verstehen uns als Anbieter von Wohnen, da gehört gute Nachbarschaft genauso dazu wie etwa Sicherheit oder Sauberkeit und Ordnung. Kurzum, für einen Anbieter von Wohnen fängt die Arbeit erst an, wenn der Mietvertrag geschlossen ist, da ab diesem Zeitpunkt Wohnen für unsere Kundinnen und Kunden erst erlebbar wird. Diesen ganzheitlichen und kundenorientierten Ansatz versuchen unsere Mitarbeitenden vor Ort Tag für Tag umzusetzen.“ Für 7,15 Euro pro Quadratmeter vermietet das Unternehmen die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. „Ohne die Förderung durch die IFB Hamburg wäre so ein Preis nicht möglich“, stellt Sahle fest. Wahlweise mit einem laufenden Zuschuss in Höhe von 50 Prozent der förderfähigen Kosten mit einer Auszahlung über zehn Jahre oder mit einem zinsvergünstigten Darlehen mit monatlichen Zuschüssen und optionalen Einmalzuschüssen fördert die IFB Hamburg die Modernisierung von Mietwohnungen im <a href="/foerderprogramm/umfassende-modernisierung-von-mietwohnungen-mod-b" target="_blank">1. Förderweg mit dem Programm B</a>. Die Förderung kann von allen Eigentümerinnen und Eigentümern von Mietwohngebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten in Anspruch genommen werden, die mehr als die Hälfte ihrer Wohnungen modernisieren möchten. „Für uns kann ich sagen“, meint Friederich Sahle, der das Unternehmen in dritter Generation führt, „die Zusammenarbeit mit der IFB Hamburg war konstruktiv und gut.“

Ausstattungsverbesserung, umfassende Modernisierung, barrierefreier Umbau

Modernisierung von Mietwohnungen (B) - 1. Förderweg

Darlehen & Zuschuss

Modernisierung in Steilshoop

<h3>Der Bahnhof ist gegenüber, das Einkaufszentrum nebenan: Im Herzen von Bergedorf hat die Gemeinnützige Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG ein markantes Büro- und Wohngebäude errichtet. Ein Drittel der 93 Wohnungen sind im 1. Förderweg und im Programm für vordringlich wohnungssuchende Haushalte der IFB Hamburg entstanden.</h3>Für die 100 Mitarbeitenden der Genossenschaft, mit rund 24.800 Mitgliedern und gut 9.600 Wohnungen im Bestand eine der größten in Hamburg, war das Projekt mehr als nur ein Neubauvorhaben. „Es war allein schon deshalb besonders, weil unsere Geschäftsstelle in das Bürogebäude eingezogen ist“, erzählt Markus Knoke, Projektentwickler Neubau der Baugenossenschaft Bergedorf-Bille. Zudem war es von der Dimension alles andere als alltäglich: Das Gesamtprojekt war mit einem Finanzvolumen von etwa 80 Millionen Euro das bislang größte von der Genossenschaft verwirklichte Bauvorhaben.

Abgeschirmt vom Straßenlärm: Die Wohngebäude der Baugenossenschaft Bergedorf-Bille sind mit einem schönen Innenhof zur gemeinsamen Nutzung ausgestattet.

Wer mit dem Auto auf der B 5 aus der Innenstadt nach Bergedorf kommt, fährt direkt auf das siebenstöckige Bürogebäude mit der Vollsteinfassade zu, in der die Genossenschaft ihren Sitz hat. Im Rücken des Gewerbekomplexes, vom Lärm der Straße abgeschirmt, entstanden an der Stuhlrohrstraße die Wohngebäude mit einem schönen Innenhof. „Zentraler geht es kaum, und dennoch ist die Lage sehr ruhig“, sagt Knoke. Die vierstöckigen Wohngebäude beherbergen 93 Wohnungen, von denen 31 mithilfe der IFB Hamburg finanziert wurden. Von diesen wiederum wurden zwölf in Kooperation mit „Leben mit Behinderung Hamburg“ verwirklicht, einem Zusammenschluss von Familien mit behinderten Angehörigen.

Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei mit großzügigen Bewegungsflächen für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Darüber sind auf 225 Quadratmetern drei Wohngemeinschaften für Menschen mit Behinderungen entstanden, mit Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum. 19 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern wurden im 1. Förderweg vermietet – zu einem Mietpreis von 6,80 Euro pro Quadratmeter. „Nur durch die Förderung der IFB Hamburg, insbesondere durch die laufenden Zuschüsse, hat sich das Projekt gerechnet“, sagt Knoke. Um den Neubau von preisgünstigen Mietwohnungen zu unterstützen, vergibt die IFB Hamburg im <a href="/foerderprogramm/mietwohnungsneubau-1-foerderweg" target="_blank">1. Förderweg</a> zinsverbilligte Darlehen mit einem Anfangszinssatz von einem Prozent. Hinzu kommen Baukostenzuschüsse und laufende Zuschüsse über einen Zeitraum von 30 Jahren, die sich an dem Grundstückswert und der Größe des Bauvorhabens orientieren. Aktuell beträgt die Netto-Kaltmiete 7,10 Euro pro Quadratmeter, sie kann alle zwei Jahre um 20 Cent erhöht werden. Die Mieterinnen und Mieter an der Stuhlrohrstraße haben nicht nur günstige, zentral gelegene und dennoch ruhige Wohnungen gefunden, sondern auch modern ausgestattete mit Designerböden in Holzoptik und Küchen mit E-Herd, Umluftbackofen und Ceran-Kochfeld. Um das Zusammenleben der Nachbarschaft zu stärken, hat die Genossenschaft in der Wohnanlage auch einen Raum für Zusammenkünfte und gemeinschaftliche Aktivitäten eingerichtet. „Der Mix stimmt“, sagt Markus Knoke.

Mietwohnungsneubau 1. Förderweg

Neubau von bis zu 30 Wohneinheiten für Haushalte mit Dringlichkeitsschein

Mietwohnungsneubau für vordringlich wohnungssuchende Haushalte

Zentral und dennoch ruhig

<h3>Das Ensemble ist beeindruckend. In St. Georg, im Herzen der Stadt, befinden sich die Häuser der Amalie Sieveking-Stiftung. Zwei von ihnen, erbaut 1892 und 1914, wurden mit dem Ziel, sie barrierefrei zu machen, saniert – mithilfe des Modernisierungsprogramms B der IFB Hamburg. </h3>Als die Architekten die beiden Gebäude für die Amalie Sieveking-Stiftung entwarfen, war deren Zweck nicht viel anders als heute. „Wohnraum für Bedürftige“, wie es damals hieß, sollte geschaffen werden. Heute wohnen in den beiden baulich miteinander verbundenen, denkmalgeschützten Häusern an der Minenstraße 11&#x2F;Stiftstraße 67 Menschen ab 60 Jahre, die Zugangsschwierigkeiten zum freien Wohnungsmarkt haben. Ehemalige Wohnungslose oder auch Geflüchtete haben hier eine neue Perspektive gefunden. 30 geförderte Wohnungen sind in den beiden Häusern untergebracht, zwischen 28 und 62 Quadratmeter groß. Zwar gab es in den Gebäuden schon einen Fahrstuhl, „aber gemäß der Hamburger Bauordnung wollten wir ihn modernisieren“, erzählt Annika Gürtler, Geschäftsführerin und Stiftungsvorsteherin. Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, die Barrierearmut mit bodentiefen Duschen auch in den Bädern hergestellt, in denen es vielfach noch Badewannen gab. Bauarbeiten in alten Häusern bergen oft Überraschungen. Das war auch hier so: „Wir mussten drei Wohnungsgrundrisse verändern, um die Vorgaben zur Barrierearmut in den Bädern einhalten zu können“, berichtet Gürtler. Vor allem aber war die Sanierung auch logistisch ein großer Akt. Der aus fünf Personen bestehende Vorstand der Stiftung hatte beschlossen, das Gebäude komplett leerzuziehen. „Anders wäre die Sanierung kaum möglich gewesen“, sagt Gürtler. Die Bewohnerinnen und Bewohner bezogen einen Neubau auf dem Gelände, hatten aber ein Rückkehrrecht. Inzwischen sind die Arbeiten abgeschlossen, für die die Hamburgische Investitions- und Förderbank 603.000 € bewilligt hat. Dies erfolgte im Rahmen des <a href="/foerderprogramm/umfassende-modernisierung-von-mietwohnungen-mod-b" target="_blank">Modernisierungsprogramms B</a>, das Ausstattungsverbesserungen oder umfassende Modernisierungen, Erweiterungen, den barrierefreien Umbau oder den Neubau und die Modernisierung von Aufzugsanlagen mit bis zu 40 % der Kosten durch laufende Zuschüsse unterstützt. Ab 2023 wurde die Förderung im Programm B sogar auf 50 % der förderfähigen Kosten erhöht. „Wir arbeiten seit Langem eng und sehr gut mit der IFB Hamburg zusammen“, sagt Gürtler, die insbesondere auch die inhaltliche Beratung schätzt. „Sie hat uns ganz neue Förderperspektiven eröffnet. Die Beratung hinsichtlich der Förderprogramme und deren Antragstellung ist sehr zugewandt und zielorientiert.“ Insgesamt rund 1,5 Millionen € Kosten hat die Stiftung für die Sanierung der Wohnungen beantragt, die sie zu einer Nettokaltmiete von 7,15 € anbietet und für die ein Wohnberechtigungsschein notwendig ist. Amalie Sieveking, 1794 in Hamburg geboren und Gründerin der Stiftung, gilt als Mitbegründerin der modernen Sozialarbeit. Nicht zuletzt in dieser Tradition beschäftigt die Stiftung auch Sozialarbeiterinnen und -arbeiter für ihre Wohnanlage, die auch über einen gemeinsam nutzbaren Garten verfügt. Insgesamt umfasst das parkähnliche Stiftsgelände zehn Gebäude, das älteste wurde noch von Amalie Sieveking selbst 1840 eröffnet und von Alexis de Chateauneuf erbaut. Darin ist heute die Geschäftsstelle der Stiftung untergebracht, in der Annika Gürtler ihr Büro hat. Auch hier steht demnächst eine Sanierung an. „Bei zehn Gebäuden“, sagt Annika Gürtler, „hört das einfach nie auf.“

Barrierefrei umbauen

Barrierefreier Umbau von selbstgenutzten Eigenheimen

KfW Altersgerecht Umbauen (159)

Wir sind für Sie da:

Barrierefreier Umbau Eigenheim

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Umfassend modernisierenGelungene Modernisierung

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